CREA调低销售预测,因利率影响购房者

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)下调了今年和明年的房屋销售预测,因为进入市场的买家减少了。...

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)下调了今年和明年的房屋销售预测,因为进入市场的买家减少了。

该协会周五表示,预计今年将有464,239套房产易手,比去年减少6.8%。该公司还预测,2024年将售出516,043辆。

CREA在4月份的预测中表示,预计今年将售出492674套房产,比2022年下降1.1%。2024年的房屋销售预计将达到561,090套。

这一预测考虑了近几个月来全国大部分地区的销售反弹,但也考虑了利率上升的因素,利率上升继续打压借贷成本和买家情绪。

这些因素叠加在一起,导致许多市场仍然受到供应不足的影响,不过该协会说,价格受到的冲击不如销售受到的冲击大。

该机构目前预测,今年全国平均房价将从2022年的水平小幅下降0.2%,至702409澳元,2024年将升至723243澳元。

4月份的预测显示,今年的平均价格为670,389美元,2024年为702,200美元。

影响价格的最大因素之一是新上市房屋,在许多市场,新上市房屋数量仍低于疫情前的水平。

该协会在周五的一份新闻稿中表示:“新上市的房屋正在赶上销售,尽管预计这不会转化为活动的进一步大幅增长,因为一些买家可能会回到场边,就像他们在2022年所做的那样,等待加拿大央行(Bank of Canada)发出的更多信号及其政策依据的数据。”

“展望未来,也有越来越多的共识认为,利率不仅会更高,而且可能会持续更长时间——一直到2024年。”

CREA发布上述预测的同时,还发布了6月份全国住房数据。该数据显示,经季节性因素调整后的销售较5月份增长1.5%,至40,449套。

实际销量为50155套,较上年同期增长4.7%。

与此同时,平均价格达到709218美元,比2023年6月上涨6.7%。经季节调整后,该数字为709103美元,同比下降0.7%。

新上市房屋数量较去年同期下降11.1%,至84749套,但经季节性因素调整后较上月增长5.9%,至63571套。

CREA主席Larry Cerqua在新闻发布会上说:“在经历了去年的大起大落之后,房地产市场似乎正在进入夏季趋于稳定。”

“最重要的是,过去几个月新上市房屋的复苏将给买家更多的选择,并应有助于减缓今年下半年的价格上涨。”

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)经济学家Shelly Kaushik将6月份的数据视为市场继续复苏的证据,对加拿大央行6月份加息不以为然。

她在给投资者的一份报告中写道:“一次加息不足以冷却6月份的市场心理。”

她的观点来自于该国连续第五个月销售增长,活动水平稳定在大流行前的范围内。

然而,她指出,全国销售数据掩盖了一些地区差异,包括大多伦多地区房屋销售下降6.9%,这被不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的增长所抵消。

展望未来,她预计,“在(我们认为是)央行本周的最后一次加息之后,未来几个月的经济活动将得到喘息”。

"预计央行将在今年剩余时间内按动利率,但(我们)将密切关注楼市复苏将在多大程度上影响更广泛的通胀指标。"

加拿大新闻社的这篇报道首次发表于2023年7月14日。

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  • admin
    admin 2025年07月29日

    我是pxriq号的签约作者“admin”!

  • admin
    admin 2025年07月29日

    希望本篇文章《CREA调低销售预测,因利率影响购房者》能对你有所帮助!

  • admin
    admin 2025年07月29日

    本站[pxriq号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • admin
    admin 2025年07月29日

    本文概览:加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)下调了今年和明年的房屋销售预测,因为进入市场的买家减少了。...

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